Quy định về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đồng loạt có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Trong đó, phân khúc đất nền được nhắc đến khá nhiều ở giai đoạn này.
Gần đây, thị trường đất nền kì vọng phục hồi mạnh mẽ khi các Luật sắp có hiệu lực từ 1/8. Những quy định siết chặt phân lô hay hạn chế nguồn cung mới sẽ tác động sức cầu đất nền trong tương lai.
Theo khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 sẽ hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tại các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Quy định này mở rộng phạm vi áp dụng hơn so với trước đây vốn chỉ áp dụng tại các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương.
Phân tích về ảnh hưởng của quy định này đến phân khúc đất nền, ông Võ Hồng Thắng Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho rằng, quy định có hiệu lực từ ngày 1/8 tới nhiều khả năng sẽ góp phần gia tăng áp lực lên nguồn cung mới phân khúc đất nền phân lô cung ứng ra thị trường.
Động thái này cũng đồng thời mang đến những lợi ích nhất định, là tiền đề giúp thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng phát triển một cách bền vững trong tầm nhìn dài hạn. Cụ thể, Luật mới giúp tăng cường sự kiểm soát quản lý nhà nước đối với các hoạt động phân lô bán nền. Đồng thời, quy định của Luật đảm bảo sử dụng đất hợp lý, tránh tình trạng đầu cơ tích trữ sau đó bỏ hoang hóa...
Khi được hỏi, liệu phân khúc đất nền phân lô có tăng giá hay sốt nóng khi luật mới chính thức có hiệu lực, ông Thắng cho hay, thị trường đất nền sẽ khó có hiện tượng tăng giá hoặc sốt nóng đột biến trong ngắn hạn về nguồn cung lẫn sức cầu. Lý do là bởi thị trường còn bị ảnh hưởng từ các yếu tố vĩ mô, khủng hoảng địa chính trị trên toàn cầu.
Đồng thời, thị trường vẫn tiếp diễn có sự giằng co giữa hai thái cực. Thứ nhất, một bộ phận nhà đầu tư đã vay mua bất động sản đang cố gắng “gồng” lãi ngân hàng. Thứ hai, tâm lý thờ ơ của nhà đầu tư vẫn diễn ra. Họ chấp nhận gửi tiết kiệm với mức lãi suất thấp thay vì đầu tư mua bất động sản. Điều này thể hiện lượng tiền gửi ngân hàng 6 tháng đầu năm đạt mức kỷ lục gần 13.6 triệu tỷ đồng. Điều này làm gia tăng sức ép lên đà hồi phục của thị trường đất nền.
Nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-phan-lo-sap-nong-188240723094302714.chn
